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旅游地产擦边球变相圈地为住宅地产投资

编辑:无锡广华金融服务公司  时间:2015/11/17

国内旅游业的迅猛发展,连带着整个产业链上多个行业纷纷激化,特别是旅游地产业的投资开发,近几年的发展更是突飞猛进。据福州贷款资讯,在多地区住宅地产还在遭受银行房贷挤压,降价促销等营销手段促进交易的时候,全国范围内刮起的旅游地产开发风潮,带动了国内80多个城市和地区的参与,特别是沿海地区以及长三角地区,集中了国内大部分的旅游地产开发项目。

据相关人士介绍,旅游地产涉及到的方面也比较广泛,各种度假村、旅游景点的开发是最普遍的,现在更多的配套旅游商业地产以及主题公园、度假酒店等建设,也在逐步的推行中。

旅游地产一度火爆,但是从中也暴露出了很多的风险问题,如以旅游开发的名义开发商业房地产,这样的操作将会导致商业房地产的资金风险延伸到旅游地产之中,同时也显现出变相的圈地计划。

目前国家对房地产市场的调控政策一直没有放松,增加税收批地严格是当前的现状,同时还在诸多方面对房企拿地实行了限制。于是更多的企业开始钻空子,打擦边球以旅游地产和养老地产的名义,开始间接的圈地实行商业房产投资。作为非普通的商业地产出让,带有国家扶持政策的地块,不仅有政策的支持拿地简单,更是降低了房企的拿地成本,完全是两赢的操作模式。这也是让很多房企趋之若鹜的一个重要原因。

专业人士分析,开发旅游地产对于当地的政府税收,带动经济发展都是很有好处的,因而受到政府管理部门的支持,同时给予一定的拿地优惠。而开发商们正是看中了这一点,同时趁着旅游地产并没有完全进入比较成熟模式的时候,不规范操作按普通商业住宅用地运作,实施变相的圈地炒作,这也是当前很多人所提出的质疑。

而也有业内人士提出了建议,旅游地产的开发确实不能单纯的只看中其中的住宅圈地开发,更多的应该是思考整个产业链上,多项配套设施的建设,只有深度的整个所有产业的发展模式,才能创新才能发展出今后符合社会需求的发展,才能找到旅游地产的生存空间。

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