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开发商自定的分期购房暗藏风险

编辑:无锡广华金融服务公司  时间:2015/11/17  字号:
摘要:开发商自定的分期购房暗藏风险

根据中央的房地产调控政策,各个城市也根据本地的楼市状况,制定了相应的细节调控举措。特别是靠近一线城市的周边地区,受一线城市房地产市场向外扩张的影响,调控政策往往也比较严格。据福州贷款资讯,在当前的楼市调控政策下,房地产开发商为了刺激购买,推行了不少营销手段,而这些营销方式很可能带来隐藏的风险。

近期在河北部分城市就有一种变相的分期购房方式,这也是针对当前银行按揭房贷严苛,额度紧张购房限制政策加码而实行的。据了解在保定等多个城市,外地人想要购买当地房产受到诸多限制,因而在市场销售并不景气的条件下,房产开发商为了刺激更多的需求,对外地购房者实行了新的营销策略。

按照当地规定没有达到一定年限的社保缴费是不能申请房贷的,因而外地人购房只能选择全额一次性支付,这个条件限制了很多有购房需求,但是需要贷款支持的人群。而房产开发商正是看中了这部分需求的存在,通过一种分期付款的方式,促使购房交易完成。

据从一些房产中介了解情况看,这样操作多半是针对外地购房者,从开发商拿到土地证就开始出售了,从打地基到房子建好正式进入销售环节,其间有很长一段的时间,而购房者则是在这一段时间里分步骤的将房款交付开发商。不是一次性的交付房款,有了很长一段时间的缓和期,这样的举措下还是有不少购房者动心的。

不过业内人士分析,这样的销售方式对于购房者来说隐藏了不少风险,根据国家规定开发商正式拿到五证的时候才能销售,这也是楼盘项目符合国家标准的证明。而这种变相的分期付款打破了这个限制,消费者的权益一但出现侵害,很难受到保护。


 

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